Семейная ипотека с 1 октября 2026: что изменилось для семей в Екатеринбурге

Ставки и лимиты в Екатеринбурге

Свердловская область относится к обычным регионам. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки на 2 пункта выше, а лимиты больше.

По решению Минфина России от 22 сентября 2026 года № 25-67381-01850-Р. Действует для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.

Для семей с одним и двумя детьми ипотека подорожала, для многодетных — подешевела. Если льготного лимита не хватает, оставшуюся сумму банк может дать по обычной, рыночной ставке.

Кто может получить семейную ипотеку

• в семье есть ребёнок младше 7 лет на дату договора или ребёнок с инвалидностью — возраст остальных детей не важен;
• заёмщик — гражданин России;
• если вы в браке, супруг обязательно становится созаёмщиком;
• одна семья может получить только одну льготную ипотеку.

Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. Банк вправе попросить больше.

Что будет через 15 лет

Взять ипотеку можно и на 30 лет, но государство доплачивает банку только первые 15. После этого банк может поднять ставку, если это прописано в договоре, — но не больше чем на 4 процентных пункта и не выше ключевой ставки ЦБ плюс 3 пункта. Какой будет ключевая ставка через 15 лет, сейчас не знает никто.

Я считаю полную стоимость ипотеки, а не только ставку, — и обязательно показываю клиенту, что будет после 15 лет.

Сколько вы будете платить

Пример: кредит 6 млн ₽ на 20 лет, без страховок и досрочных платежей.

Расчёт аннуитетного платежа, округлено до сотен рублей. Реальный платёж зависит от банка, страховки и даты выдачи.

Как получить 6%, если в семье один ребёнок

Минфин разъяснил два способа, при которых ставка 6% сохраняется независимо от числа детей и региона:

• Первоначальный взнос от 50% стоимости жилья.
• Внести половину в течение первого года. Можно начать с обычных 20%, а в течение первого года погасить кредит так, чтобы закрыть 50% стоимости жилья или 50% суммы ипотеки. Тогда банк пересчитает ставку до 6% со следующего платежа.

Второй способ подходит, например, тем, кто покупает новую квартиру и продаёт старую: продажа может занять несколько месяцев, а ставку можно снизить потом.

На строительство частного дома и покупку земли под него ставка остаётся не выше 6% независимо от числа детей.

Можно ли купить вторичку в Екатеринбурге

Нет. Готовое жильё по семейной ипотеке можно купить только в городах, где строится не больше двух многоквартирных домов, — и только в доме не старше 20 лет, не аварийном. В Екатеринбурге строят гораздо больше, поэтому здесь семейная ипотека — это новостройки или частный дом. В небольших городах области нужно проверять каждый город отдельно.

Если ипотеку оформили до 1 октября

Ничего не меняется: ставка 6% сохраняется на весь срок, государство доплачивает банку до конца кредита. Важна дата подписания кредитного договора, а не дата одобрения: если банк одобрил ипотеку в сентябре, а договор подписали в октябре, действуют новые условия.

Что делать сейчас

• Посчитайте платёж на весь срок, а не только на первые 15 лет.
• Сравните семейную ипотеку с другими программами и с рыночными предложениями застройщиков — иногда субсидированная ставка застройщика выгоднее.
• Если у вас один ребёнок, прикиньте, сможете ли внести 50% в течение года, — это снизит ставку до 6%.
• Если выбираете новостройку, не оставляйте свои данные в отделе продаж до консультации с нами — так вы сохраните бесплатное сопровождение. Подробнее о новостройках

Яна КирсИпотечный брокер, 18 лет в ипотечном кредитовании. Работала в ипотечных отделах ВТБ, Сбербанка, Банка жилищного финансирования и Промсвязьбанка. В ДОМОТЕКЕ лично ведёт и согласует каждую ипотеку.